买房子签合同的样本 买房签合同注意细节
- 2025-07-12 04:21:29
买房签合同样本及注意事项如下：
**房屋买卖合同**
甲方（出卖人）：_________________________
乙方（买受人）：_________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将位于__________________________的房屋出售给乙方，达成如下协议：
**一、房屋基本情况**
1. 房屋位置：__________________________
2. 房屋结构：__________________________
3. 房屋面积：__________________________（平方米）
4. 房屋产权证号：__________________________
5. 房屋用途：__________________________
6. 房屋权属情况：__________________________
7. 房屋是否涉及抵押、查封等限制性权利：__________________________
**二、房屋成交价格及付款方式**
1. 房屋成交价格为人民币__________________________元整（￥__________________________）。
2. 乙方于签订本合同之日起____日内，向甲方支付首付款人民币__________________________元整（￥__________________________）。
3. 乙方余款人民币__________________________元整（￥__________________________）分期支付，具体支付时间和金额如下：
- 第____次支付人民币__________________________元整（￥__________________________），于____年____月____日前支付；
- 第____次支付人民币__________________________元整（￥__________________________），于____年____月____日前支付；
- 以此类推。
**三、房屋交付及过户**
1. 甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方，乙方在接收房屋时应在现场确认房屋及附属设施的状况，并签字确认。
2. 甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，乙方在支付全部房款后____个工作日内，甲乙双方共同到不动产登记机构办理房屋产权过户手续。
**四、税费承担**
1. 双方确认，除法律法规规定应由买受人承担的税费外，本合同项下涉及的税费由__________________________方承担。
2. 双方应依法缴纳房屋交易税费，并按照税务部门的实际要求支付。
**五、违约责任**
1. 甲方违约责任：
- 甲方未按约定时间交付房屋的，每延迟一日应向乙方支付房屋成交总价款的_____%作为违约金。
- 甲方故意隐瞒所售房屋存在权利瑕疵的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。
2. 乙方违约责任：
- 乙方未按约定支付房款的，每延迟一日应向甲方支付房屋成交总价款的_____%作为违约金。
- 乙方故意隐瞒所购房屋存在权利瑕疵的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
**六、争议解决**
1. 双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
**七、其他**
1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：_________________________ 乙方（签字）：_________________________
签订日期：_________________________ 签订日期：_________________________
**注意事项：**
1. 房屋信息应详细，包括房屋位置、面积、用途等。
2. 确认房屋产权清晰，无查封、抵押等限制性权利。
3. 明确房屋交付时间，包括过户时间。
4. 明确双方承担的税费。
5. 明确违约责任，包括违约金的计算方式。
6. 明确争议解决方式。
7. 合同签订前，建议咨询专业人士，确保合同条款的合法性和有效性。
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