婚姻中房屋产权归属的界定有哪些 婚姻关系中房产归属的几种情形

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婚姻中房屋产权归属的界定主要依据《中华人民共和国婚姻法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定。以下是婚姻关系中房产归属的几种情形：

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1. **婚后购房**：

- **夫妻共同财产**：如果房屋是婚后购买的，没有明确约定，通常会被视为夫妻共同财产。在离婚分割时，房产会按夫妻双方共同财产处理，可能会平均分割或者根据具体情况和财产价值进行合理分割。

- **一方财产**：如果购房款来自婚前个人财产，并明确说明为个人财产，或者通过赠与、遗嘱继承等方式获得的财产，则房屋视为个人财产，属于产权人个人。

2. **婚前购房**：

- **个人财产**：如果婚前购买的房屋属于婚前个人财产，并登记在个人名下，则离婚时房屋仍属个人财产，不会分割。

- **共同还贷**：如果房屋在婚后通过银行贷款购买，虽然房产登记在一方名下，但婚后夫妻双方共同偿还了部分贷款，这部分还贷金额可能会根据婚姻法的规定进行补偿。

3. **继承或赠与所得房产**：

- **个人财产**：通过继承或赠与方式获得的房产，如果只归一方所有，那么属于该方的个人财产。

- **共同财产**：如果房产在婚后由夫妻双方共同继承或接受赠与，且房产未进行明确分配，则可能被认定为夫妻共同财产。

4. **夫妻约定**：

- **房产归属约定**：夫妻双方可以在结婚前或婚后约定房产的归属。如果双方有明确约定，按照约定执行。

5. **特殊情况**：

- **房屋赠与或买卖的撤销**：如果一方在结婚后赠与房屋给另一方，或通过买卖形式转让房屋，但在特定情况下可以撤销该赠与或买卖，房屋可能重新归原所有人。

在实际操作中，房产归属的界定可能还会涉及到具体的法律规定、当地政策以及房屋产权证登记等情况。因此，在处理婚姻中房产归属问题时，最好咨询专业法律人士。

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