楼房外墙面掉皮怎么处理 楼房外墙掉皮归谁管

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楼房外墙面掉皮的处理和责任归属如下：

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### 处理方法：

1. **检查原因**：首先需要确定外墙掉皮的原因，可能是由于老化、水分渗透、温差大、施工质量问题等引起的。

2. **清除旧材料**：在处理之前，要先将掉皮的外墙部分清除干净。

3. **修复墙体**：根据墙体材料的不同，采取相应的修复措施。比如：

- 对于混凝土墙体，可能需要重新浇筑或者修补裂缝。

- 对于砖墙，可能需要重新砌砖或者抹灰。

- 对于涂料墙面，可能需要重新刷漆。

4. **防水处理**：确保外墙有良好的防水性能，以防止水分渗透导致再次脱落。

5. **重新粉刷或装修**：根据美观和功能需求，对修复后的外墙进行粉刷或进一步的装修。

6. **定期维护**：为防止外墙再次出现掉皮现象，定期进行维护检查是必要的。

### 责任归属：

1. **个人业主**：如果楼房属于个人业主的私有产权，那么外墙掉皮的修复责任通常由业主自行承担。

2. **物业公司**：如果楼房属于商品房小区，外墙掉皮的维修责任一般由物业公司或者业主委员会负责。物业公司在物业合同中有维护小区环境的责任，应当负责外墙的定期检查和维修。

3. **开发商**：如果是新建楼房或开发商保修期内出现的外墙问题，开发商应当负责修复。

4. **公共区域**：如果是位于城市公共区域或老旧小区，且掉皮部分影响到公共安全，可能需要地方***或相关管理部门介入。

具体责任归属还需根据实际情况、相关法律法规以及物业服务合同来确定。在处理外墙掉皮问题时，建议咨询专业人员或相关管理部门以获取具体的指导和建议。

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