婚姻法解释三关于房产的规定是什么呢 谈谈婚姻法解释三关于房产的规定
- 2025-07-26 10:51:08
《婚姻法解释（三）》是我国最高人民法院针对婚姻法实施过程中出现的新情况、新问题而出台的一项司法解释，于2011年8月13日发布，自2011年8月13日起施行。关于房产的规定主要体现在以下几个方面：
1. 婚前一方全款购房：如果一方在结婚登记前购买的房产，并且是以自己的名义全款支付购房款的，那么该房产应视为一方的个人财产。
2. 婚前一方贷款购房：如果一方在结婚登记前通过贷款方式购买的房产，且房产登记在一方名下，婚后共同偿还贷款的部分，可以视为夫妻共同财产。具体如何分割，需根据具体情况判断。
3. 婚后共同还贷及增值部分：婚后，夫妻双方共同偿还贷款及房产增值部分，视为夫妻共同财产。如果离婚时，可以按照以下原则进行分割：
（1）离婚时，尚未还清的贷款为夫妻共同债务，双方有义务共同偿还。
（2）已还清的贷款及房产增值部分，可以按照以下方式分割：
- 房产归产权登记方所有，未偿还贷款部分及房产增值部分由产权登记方补偿另一方相应份额。
- 房产归产权登记方所有，未偿还贷款部分由产权登记方偿还，房产增值部分按照双方对贷款偿还的贡献进行分割。
4. 房产登记在一方名下，但出资为双方共同财产：如果一方以自己的名义购买房产，但出资为夫妻共同财产，那么该房产仍视为夫妻共同财产。
5. 离婚时房产的评估与拍卖：离婚时，如因房产价值争议导致无法达成一致意见，可由一方申请评估，评估费用由申请方垫付。如一方不申请评估，另一方申请拍卖，拍卖所得款项按照上述规定分割。
《婚姻法解释（三）》关于房产的规定，旨在明确离婚时房产分割的原则，保护离婚双方的合法权益。在实际操作中，还需根据具体情况，结合婚姻法及相关法律法规进行综合判断。
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