购买农村二手房需要注意什么 购买农村二手房合同模板

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购买农村二手房需要注意以下几点：

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1. **权属清晰**：确认房屋产权是否清晰，是否有纠纷，是否属于违法建筑，是否被抵押或查封。

2. **土地性质**：了解土地的性质，是集体建设用地还是国有土地，这对于房屋的交易和未来的使用都有重要影响。

3. **房屋结构**：检查房屋的结构是否安全，是否存在漏水、裂缝等问题。

4. **配套设施**：了解周边的配套设施，如交通、学校、医院等。

5. **周边环境**：考察周边环境，如噪音、污染等。

6. **合同规范**：签订合同前，确保合同内容合法、规范，明确双方的权利和义务。

7. **税费问题**：了解相关的税费，如契税、印花税等。

8. **过户手续**：了解过户手续，确保过户过程顺利。

以下是一个农村二手房合同模板，供您参考：

```

农村二手房买卖合同

甲方（卖方）：____________________

身份证号码：____________________

联系方式：____________________

乙方（买方）：____________________

身份证号码：____________________

联系方式：____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的位于______________________的房屋出售给乙方事宜，经双方协商一致，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1 房屋座落于：______________________（具体地址）

1.2 房屋产权证号：______________________

1.3 土地性质：______________________

1.4 建筑面积：______________________平方米

1.5 房屋结构：______________________

二、房屋买卖价格

2.1 乙方同意购买甲方上述房屋，购买价格为人民币：______________________元整（大写：______________________）。

2.2 甲方应在合同签订后__个工作日内将房屋及相应土地交付给乙方。

三、付款方式

3.1 乙方在签订本合同之日起__个工作日内支付定金人民币：______________________元整。

3.2 乙方在房屋过户手续办理完毕后__个工作日内支付剩余房款人民币：______________________元整。

四、税费承担

4.1 买卖双方应依法缴纳的税费，按照国家相关规定各自承担。

五、房屋交付及过户

5.1 甲方应在收到乙方全部房款后__个工作日内将房屋及相应土地交付给乙方。

5.2 乙方应在收到房屋及相应土地后__个工作日内办理房屋过户手续。

六、违约责任

6.1 任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

七、争议解决

7.1 双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字）：____________________

乙方（签字）：____________________

签订日期：____________________

```

请注意，此模板仅供参考，具体合同内容应根据实际情况进行调整，并在签订前咨询专业律师的意见。

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