房子外墙脱落怎么处理 房子外墙脱落该由谁管

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房子外墙脱落是一个严重的安全隐患，处理这个问题需要按照以下步骤进行：

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1. **安全检查**：

- 确认外墙脱落区域是否有安全隐患，避免人进入该区域，防止发生意外。

2. **报告问题**：

- 向物业公司或者业主委员会报告这一情况，说明外墙脱落的具***置和危害。

3. **责任判定**：

- 根据中国相关法律规定，外墙脱落责任一般由以下几方承担：

- **物业公司**：如果外墙脱落是由于物业管理不善导致，比如未进行定期维护，则物业公司需承担责任。

- **开发商**：如果外墙脱落是在房屋质保期内发生的，且由施工质量问题导致，则开发商需承担责任。

- **业主**：如果是业主自己的行为导致外墙脱落，如违规施工、改造等，则业主需承担责任。

4. **处理措施**：

- 由责任方采取以下措施：

- 封锁危险区域，确保安全。

- 聘请专业团队进行评估，确定脱落原因。

- 制定修复方案，并尽快施工修复。

- 在修复期间采取必要的安全措施，保障周围居民的安全。

5. **后续跟踪**：

- 修复完成后，应定期检查外墙状况，确保无安全隐患。

在处理过程中，如果涉及到法律诉讼，应依法依规进行，保障各方合法权益。具体责任方需要根据实际情况判定，可以咨询律师或相关专业人士。

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