楼房出租期间漏水了,造成的损失谁负责 房子出租漏楼下水了谁的责任

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在我国，房屋租赁市场日益繁荣，租赁双方在签订合同时，往往会对租金、押金、维修责任等问题进行详细约定。然而，在实际租赁过程中，房屋出现漏水问题却时常发生，引发租赁双方纠纷。那么，楼房出租期间漏水了，造成的损失谁负责？房子出租漏楼下水了谁的责任？本文将对此进行探讨。

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首先，我们需要明确房屋漏水的原因。房屋漏水可能由以下几种情况造成：

1. 房屋本身质量问题：如屋顶、墙壁、管道等存在设计缺陷或施工质量问题，导致漏水。

2. 使用不当：如租户在使用过程中，未按照规定操作，导致管道破裂、墙壁损坏等。

3. 自然因素：如暴雨、地震等自然灾害导致房屋漏水。

针对以上情况，我们来分析责任归属：

1. 房屋本身质量问题：根据《中华人民共和国合同法》规定，出卖人应当保证房屋符合合同约定的质量要求。因此，若房屋在出租前存在质量问题，导致漏水，责任应由出租方承担。

2. 使用不当：若租户在使用过程中，未按照规定操作，导致房屋漏水，责任应由租户承担。但若出租方在租赁合同中明确告知了房屋的合理使用方法，而租户仍故意损坏房屋，则出租方也有一定责任。

3. 自然因素：自然灾害导致的房屋漏水，属于不可抗力因素，租赁双方可根据实际情况协商解决。若房屋保险覆盖此类损失，则可由保险公司赔偿。

在实际操作中，以下几种情况可作为判断责任归属的依据：

1. 漏水原因：根据漏水原因，判断责任归属。

2. 合同约定：若租赁合同中对漏水问题有明确约定，则按照合同执行。

3. 证据收集：租赁双方应收集相关证据，如维修记录、照片、视频等，以证明漏水原因及责任。

总之，在楼房出租期间，若出现漏水问题，责任归属应根据实际情况、合同约定及证据收集来判断。租赁双方应加强沟通，共同维护房屋租赁市场的和谐稳定。

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