旧房加层要什么手续(旧楼加盖房屋违法吗)

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在我国，随着城市化进程的加快，许多老旧房屋面临着改造和更新的需求。其中，旧房加层成为了一种常见的改造方式。然而，许多人对于旧房加层所需的手续以及是否合法存在疑问。本文将为您详细解答这些问题。

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一、旧房加层所需手续

1. 申请规划许可证

首先，业主需要向当地城乡规划部门申请规划许可证。在申请过程中，需提交以下材料：

（1）房屋所有权证或使用权证；

（2）房屋现状图；

（3）加层设计图纸；

（4）房屋安全鉴定报告；

（5）环境影响评价报告；

（6）其他相关部门的审批意见。

2. 申请施工许可证

在取得规划许可证后，业主还需向建设行政主管部门申请施工许可证。申请时需提交以下材料：

（1）规划许可证；

（2）房屋所有权证或使用权证；

（3）施工图纸；

（4）施工合同；

（5）施工单位资质证明；

（6）施工组织设计；

（7）其他相关部门的审批意见。

3. 办理房屋产权变更登记

旧房加层完成后，业主需到房屋产权登记机构办理产权变更登记手续，领取新的房屋所有权证。

二、旧楼加盖房屋是否违法

1. 合法性判断

旧楼加盖房屋是否违法，主要取决于以下因素：

（1）是否符合城乡规划要求；

（2）是否经过相关部门审批；

（3）是否影响周边环境和公共安全。

2. 违法情况

若旧楼加盖房屋未取得规划许可证、施工许可证，或者未按照审批要求进行施工，就可能存在违法行为。

3. 法律后果

对于违法加盖房屋，相关部门将依法予以查处，包括责令拆除、罚款等。情节严重的，还可能追究刑事责任。

总结

旧房加层是改善居住环境的一种有效方式，但业主在加层过程中必须严格遵守相关法律法规，办理齐全手续。只有这样，才能确保加层工程合法、合规，避免不必要的麻烦。

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