买卖二手房交房时要注意什么 二手房交房注意事项知识问题解答
- 2025-08-22 09:00:42
买卖二手房交房时，需要注意以下几个事项：
1. **合同审查**：
- 在交房前，仔细审查买卖合同及相关文件，确认各项条款是否齐全，是否存在遗漏或歧义。
2. **过户手续**：
- 确认房屋所有权转移手续已办理完毕，确保买方获得房屋的合法所有权。
3. **房屋验收**：
- 对房屋进行实地验收，检查房屋结构、设备设施等是否完好，是否符合合同约定的条件。
- 注意检查房屋的附属设施如电梯、燃气、供暖、水电气表等是否正常运行。
4. **物业费用结清**：
- 确认卖方已结清所有物业费用，包括水费、电费、燃气费、供暖费等，避免买方在接管后产生额外费用。
5. **钥匙交付**：
- 确认卖方将房屋的所有钥匙（包括门锁钥匙、保险箱钥匙、电表箱钥匙等）全部交付给买方。
6. **原住户口迁出**：
- 确认卖方已经将原住户口从房屋中迁出，确保买方可以顺利办理户口迁移手续。
7. **维修责任**：
- 明确房屋在交房时的维修责任，对于房屋在买卖过程中出现的质量问题或缺陷，应明确是卖方还是买方负责维修。
8. **公共维修基金**：
- 确认卖方已结清所欠的公共维修基金，确保买方能够正常使用公共维修基金。
9. **交接文件**：
- 交接过程中，应确保所有交接文件齐全，包括但不限于：
- 房屋所有权证、土地使用权证
- 交房通知书、物业管理费缴纳证明、水电费结账单
- 房屋买卖合同、房屋验收记录
- 其他合同约定需要交接的文件
10. **保险事宜**：
- 确认双方对房屋保险事宜有明确的约定，如需买方在交接后购买房屋保险，应在合同中注明。
11. **交房时间**：
- 确认交房时间，避免因时间问题产生纠纷。
交房是二手房交易的重要环节，务必谨慎对待，以确保双方的权益得到保障。如果遇到复杂情况或疑问，可以咨询专业的房地产律师或中介机构。
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