测卖宅基地避免纠纷官司发生的案例
- 2025-09-01 17:34:18
以下是一个关于避免因卖宅基地而产生纠纷和官司的案例：
【案例背景】
位于我国某市的杨某和李某原本是邻居，因杨某需要扩大土地用于商业开发，便与李某协商购买其自家的宅基地。双方在经过多次协商后，于2022年6月签订了一份《宅基地转让协议》。协议约定，杨某支付给李某人民币XX万元，李某将宅基地及其附属设施转让给杨某。但在转让过程中，双方因以下问题产生了纠纷。
【纠纷问题】
1. 杨某支付给李某的款项中是否应包含土地增值收益部分？
2. 李某将宅基地转让给杨某后，宅基地上的附属设施归谁所有？
3. 李某转让宅基地后，能否继续在宅基地上生活？
【纠纷解决】
1. 关于土地增值收益问题：双方在协议中约定，转让价格已包含宅基地价值及土地增值收益。为避免日后纠纷，杨某在签订协议前已向李某支付了土地增值收益部分。
2. 关于附属设施归属问题：双方在协议中明确约定，宅基地转让后，附属设施归杨某所有。为保障李某的利益，杨某承诺在转让后将附属设施无偿交付给李某。
3. 关于李某能否继续在宅基地上生活问题：协议中约定，在杨某取得宅基地后，李某在宅基地上居住期间应遵守相关法律法规，不得擅自改变宅基地用途。若李某在宅基地上继续居住，双方需另行签订《宅基地租赁协议》。
【案例总结】
通过以上案例，我们可以看出，在卖宅基地的过程中，双方应充分沟通，明确约定各项事项，以避免日后产生纠纷。以下是一些建议：
1. 签订正式的转让协议，明确宅基地价值、附属设施归属、土地增值收益等关键条款。
2. 仔细审查协议内容，确保自身权益得到保障。
3. 在签订协议前，了解相关法律法规，避免违反规定。
4. 如有争议，及时沟通协商，寻求专业法律人士的帮助。
通过以上措施，可以有效避免因卖宅基地而产生纠纷和官司。
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