看二手房怎么看房子好坏(买二手房如何知道真实价格)

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购买二手房时，评估房子的好坏以及了解真实价格是两个非常重要的环节。以下是一些具体的方法和步骤，可以帮助你进行这两方面的判断：

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### 如何看房子好坏

1. **外观检查**：

- **外立面**：查看外墙是否有裂缝、脱落、漏水等情况。

- **屋顶**：注意屋顶是否有漏水痕迹或裂缝。

- **门窗**：检查门窗是否完好、密封性如何。

2. **内部检查**：

- **房屋结构**：检查房屋承重结构是否有问题，墙体是否牢固。

- **水电煤设施**：检查电路是否有老化现象，水管是否畅通无锈蚀。

- **卫生设备**：检查卫生间和厨房的洁具是否完好，上下水是否通畅。

- **供暖制冷**：如果有的话，检查空调、暖气等设施是否正常工作。

3. **周围环境**：

- **交通便利性**：查看周边是否有公共交通设施。

- **周边配套**：包括学校、医院、菜市场等生活设施。

- **噪音污染**：观察周边是否靠近工厂、马路或噪音源。

- **环境污染**：检查是否靠近污染源，如垃圾场、化工厂等。

4. **楼层与朝向**：

- **楼层**：楼层的选择影响采光和通风。

- **朝向**：南方朝向的房屋通常光照条件更好。

5. **历史问题**：

- **房屋年龄**：了解房屋的历史，避免购买有纠纷的房屋。

- **产权问题**：确保产权清晰，没有产权纠纷。

### 如何知道二手房的真实价格

1. **比较同小区其他房源**：

- 调查同一小区内相似条件（如面积、户型、楼层等）的房源成交价，进行横向比较。

2. **参考周边市场价格**：

- 调查周边同类房产的市场价格，进行纵向比较。

3. **了解房东心理价位**：

- 与房东沟通时，尽量了解他们的心理价位，并结合实际情况进行谈判。

4. **专业评估**：

- 咨询房地产评估机构进行专业的评估。

5. **注意成交税费**：

- 成交价格往往包含了税费，了解税费情况有助于判断真实价格。

通过以上方法，你可以更全面地评估二手房的好坏，以及了解其真实的市场价格。同时，建议在购买过程中保持谨慎，必要时可以寻求专业房地产中介的帮助。

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