哪些房子不能交易

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在中国，以下类型的房子通常不能交易：

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1. **违章建筑**：未经***批准擅自建造的房屋，没有合法的土地使用证和规划许可证。

2. **土地性质不符合要求的房屋**：比如，有些房屋可能占用的是集体土地，而集体土地上的房屋交易通常受到限制。

3. **产权不明确的房屋**：如房屋的产权存在争议，或者存在多重产权人，这种情况下房屋无法交易。

4. **已抵押的房屋**：如果房屋已经抵押给银行或其他金融机构，未经抵押权人同意，房屋不能交易。

5. **未缴纳土地出让金的房屋**：土地出让金是购买土地使用权的费用，未缴纳该费用的房屋不能交易。

6. **未完成房屋登记的房屋**：没有在不动产登记机构完成登记的房屋，其产权状态不明确，无法交易。

7. **存在租赁合同的房屋**：在租赁合同有效期内，房屋的出租人通常不能将该房屋出售。

8. **属于历史文物保护范围的房屋**：根据相关法律法规，属于文物保护范围的房屋不得擅自交易。

9. **经济适用房**：经济适用房有一定的优惠政策，通常在购买一定年限后才能交易。

10. **小产权房**：指未取得国有土地使用权证、未缴纳土地出让金的房屋，这类房屋通常无法合法交易。

购买房屋时，务必了解房屋的具体情况，确保其具有合法的交易资格。如果遇到无法交易的房屋，应谨慎处理，避免不必要的法律风险。

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