古代人买房

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古代人的买房方式和现代有所不同，以下是古代人购房的一些特点：

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1. **交易方式**：古代购房多通过口头协商或者立契的方式进行。立契，即双方当事人或其代理人共同签订的买卖合同，具有一定的法律效力。

2. **交易对象**：古代购房者多为富裕的士绅、商贾和地主等社会上层人士。平民百姓由于经济能力有限，一般无力购房。

3. **交易过程**：古代购房过程中，买家需与卖家进行协商，达成一致后，再由中间人（如牙行、经纪人等）主持交易。交易完成后，买方需支付房款，并办理过户手续。

4. **过户手续**：古代过户手续相对简单。买卖双方立契后，需到官府备案。官府查验无误后，颁发“地券”，证明该房屋所有权已归买方所有。

5. **房产税**：古代购房者需要缴纳一定的房产税，称为“租税”。税额一般按照房屋价值的一定比例计算。

6. **购房用途**：古代购房多用于居住和生产经营。由于土地资源有限，古代房屋多为自用型住宅，很少用于出租或投资。

7. **土地政策**：古代土地政策对购房有很大影响。在某些时期，土地兼并现象严重，导致土地价格上涨，进而推高房价。

8. **房产传承**：古代购房者去世后，其房产通常由子女继承。房产传承过程中，需遵循家族规定和官府的继承法规。

总之，古代人的买房方式在交易方式、交易对象、过户手续等方面与现代有所不同，反映了当时社会经济发展水平和法律制度的特点。

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