新婚姻法关于房产加名字规定及流程

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新婚姻法关于房产加名字的规定及流程如下：

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### 房产加名字规定

1. **共有产权**：根据《中华人民共和国婚姻法》和《中华人民共和国物权法》，夫妻双方对共同购买的房产享有共有产权。

2. **加名方式**：房产加名字主要有两种方式，一种是夫妻双方共同购买房产，房产登记在双方名下；另一种是在原有房产主名下增加共有人的名字。

3. **产权份额**：如果是在原有房产主名下增加共有人的名字，可以约定产权份额，如果没有约定，则默认为平均分配。

### 房产加名字流程

1. **准备材料**：

- 房产证原件

- 双方身份证原件

- 结婚证原件（如果是夫妻加名）

- 房产买卖合同或相关证明文件

- 如果是贷款购买的房产，还需提供贷款合同和还款证明

- 税务部门出具的完税证明（如有）

2. **申请变更登记**：

- 到房产所在地的房地产交易中心或者不动产登记机构领取《房屋所有权转移登记申请表》。

- 填写申请表，按照要求提交上述材料。

3. **提交申请**：

- 将填写好的申请表和所有材料提交给不动产登记机构。

- 支付相应的登记费用。

4. **等待审核**：

- 不动产登记机构会对提交的材料进行审核，通常需要几天到几周不等。

5. **领取新房产证**：

- 审核通过后，可以领取新的房产证，此时房产的共有产权人已增加。

### 注意事项

- **税费**：房产加名可能涉及一定的税费，具体费用根据当地政策和房产价值而定。

- **贷款情况**：如果房产涉及贷款，增加共有产权人后，可能需要变更贷款合同，并重新评估贷款情况。

- **夫妻关系**：如果是夫妻加名，需要确保婚姻关系合法有效。

在操作过程中，建议咨询专业律师或房地产中介，以确保流程的正确性和合法性。

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