房产证上的人死了咋过户(老人立遗嘱怎么才合法有效)

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### 房产证上的人去世后的过户问题

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当房产证上的人去世后，房产的过户需要遵循以下步骤：

1. **继承开始**：首先，需要确认房产证上的人已经去世，并确定其遗产继承开始。

2. **继承权确认**：根据《中华人民共和国继承法》，继承人需要确认自己的继承权。继承人包括法定继承人和遗嘱继承人。

3. **办理继承公证**：继承人需要到公证处办理继承公证，证明其继承权。

4. **提交相关材料**：继承人需要提交以下材料：

- 房产证原件

- 继承人身份证明

- 继承人关系证明

- 继承公证

- 房产评估报告（如有需要）

5. **办理过户手续**：携带上述材料到房产交易中心办理过户手续。

6. **缴纳税费**：根据国家规定，可能需要缴纳一定的税费。

7. **领取新房产证**：过户手续完成后，继承人将获得新的房产证。

### 老人立遗嘱的合法性

老人立遗嘱需要满足以下条件，才能确保遗嘱的合法有效性：

1. **遗嘱人具有完全民事行为能力**：老人在立遗嘱时必须具有完全民事行为能力，即能够独立表达自己的意愿。

2. **遗嘱内容真实、合法**：遗嘱内容必须真实反映老人的意愿，且不违反法律法规。

3. **遗嘱形式合法**：遗嘱的形式必须符合法律规定。根据《中华人民共和国继承法》，遗嘱可以采取以下形式：

- 公证遗嘱：由公证机关公证的遗嘱。

- 自书遗嘱：由遗嘱人亲笔书写的遗嘱。

- 代书遗嘱：由遗嘱人口述，由他人代为书写的遗嘱。

- 录音录像遗嘱：由遗嘱人口述，并由录音录像设备记录的遗嘱。

4. **遗嘱人签名或盖章**：遗嘱人需要在遗嘱上签名或盖章，以证明遗嘱的真实性。

5. **遗嘱见证人**：遗嘱人可以指定见证人，见证人需要具备以下条件：

- 具有完全民事行为能力。

- 与遗嘱人无利害关系。

- 了解遗嘱内容。

6. **遗嘱保管**：遗嘱应当妥善保管，避免遗失或损坏。

总之，老人立遗嘱需要遵循法律规定，确保遗嘱的合法有效性。在立遗嘱过程中，如有疑问，建议咨询专业律师。

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