买房交了定金签了认购书能退吗

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在中国，买房过程中，如果已经交了定金并签订了认购书，是否能退定金通常取决于以下几个因素：

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1. **认购书的条款**：认购书（或购房意向书）中通常会明确约定定金是否可以退还以及退定金的条件。如果认购书中有明确规定在特定情况下可以退还定金，那么可以按照约定办理。

2. **定金性质**：在中国法律中，定金通常具有担保性质，意味着交付定金即表示购房者承诺购买该房产，卖方也承诺将该房产出售给购房者。如果购房者不按照约定购买房产，一般不能要求退还定金。

3. **法律规定**：根据《中华人民共和国民法典》第580条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。这意味着，在一般情况下，如果购房者违约，定金不予退还；如果卖方违约，购房者可以要求退还定金或违约金。

4. **特殊情况**：

- 如果购房者因为不可抗力（如自然灾害、战争等）导致无法完成购房，可能能够要求退还定金。

- 如果卖方存在欺诈行为、房产存在重大质量问题或其他违反法律规定的行为，购房者也可能要求退还定金。

综上所述，是否可以退还定金需要结合具体情况和认购书中的条款来判断。如果购房者在签订认购书后想要退定金，建议先咨询律师或专业人士，确保自己的权益不受侵害。

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