自建房怎么算

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自建房的计算方式通常包括以下几个主要方面：

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1. **占地面积**：这是计算建筑面积的基础。占地面积是指房屋所占用的土地面积。

2. **建筑面积**：包括所有封闭空间的总面积。计算公式通常为：建筑面积 = 使用面积 + 阳台面积 + 电梯间面积（如有）。

3. **使用面积**：实际可使用的空间面积，不包括公共部分如楼梯、电梯间等。

4. **公摊面积**：指整栋楼的公共部分（如电梯、楼梯间、公共走廊等）的面积，这部分面积由所有业主按照各自的建筑面积比例分担。

5. **建筑密度**：指建筑物总体积与所占用地面积的比值，反映了建筑密度的高低。

6. **容积率**：指建筑物的总建筑面积与占地面积的比值，反映了土地利用效率。

具体计算步骤如下：

- **确定占地面积**：这是房屋所占用的土地面积，通常需要查阅土地证等文件获取。

- **确定建筑面积**：通过图纸计算，包括使用面积、阳台面积、电梯间面积等。

- **确定公摊面积**：查阅开发商提供的公摊面积比例或与邻居协商确定。

- **计算建筑密度**：建筑总体积/占地面积。

- **计算容积率**：总建筑面积/占地面积。

需要注意的是，以上计算方法可能因地区、建筑规范、房屋类型的不同而有所差异。具体计算时，请参照当地的政策法规和实际情况。

此外，如果需要贷款或交易房屋，还需要考虑房屋的价值评估。通常，房屋价值评估会综合考虑房屋的地理位置、结构、面积、新旧程度等多个因素。

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