买别人的老宅子,需要过户吗 买别人老宅子建房违法吗

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购买别人的老宅子，通常需要办理过户手续。在中国，房屋过户是指房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。以下是过户的基本步骤：

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1. **签订购房合同**：买卖双方应签订正式的购房合同，明确双方的权利和义务。

2. **办理房产证过户**：买方需要到房产管理部门提交相关材料，包括购房合同、身份证、户口本、房产证等，申请办理过户手续。

3. **缴纳税费**：根据当地政策，可能需要缴纳契税、印花税等税费。

4. **领取新房产证**：过户完成后，买方将获得新的房产证，证明其拥有该房产的所有权。

至于在老宅子上建房是否违法，这取决于以下几个因素：

1. **土地性质**：如果老宅子所在土地是集体土地，那么在土地上新建房屋可能需要符合当地集体土地使用规定，未经批准私自建房可能违法。

2. **规划许可**：即使是私有土地，新建房屋也需要取得相应的规划许可。如果未取得规划许可而擅自建房，也可能构成违法。

3. **建筑规范**：新建房屋还需符合建筑安全、消防等规范。

因此，在购买老宅子并计划建房之前，建议咨询当地房地产管理部门或法律专业人士，确保所有手续合法合规。

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