上海动迁房取名税费怎么算
- 2025-12-09 14:12:45
上海动迁房（即动迁安置房）的税费计算与普通商品房的税费计算方法相似，但可能会有一些特殊的优惠政策。以下是一般的计算方式：
1. **契税**：
- 首套房：契税通常为房价的1%-3%，具体税率根据当地***的政策而定。
- 二套房及以上：契税为房价的3%-5%。
- 动迁房可能会有一定的优惠，具体优惠多少需要咨询当地税务部门。
2. **个人所得税**：
- 如果动迁房是个人首次购房，可能可以享受个人所得税的减免或免征。
- 如果是二手房交易，个人所得税为成交价的1%。
3. **增值税及附加**：
- 如果动迁房不满5年，需缴纳增值税，一般为成交价的5.6%（增值税+附加）。
- 如果动迁房满5年，增值税及附加可以免征。
4. **土地增值税**：
- 土地增值税的税率根据具体情况进行计算，但通常情况下，动迁房土地增值税可以减免。
5. **印花税**：
- 印花税通常为成交价的0.05%。
**具体计算方法**：
假设您购买的动迁房成交价为100万元，以下是大概的税费计算：
- **契税**：如果是首套房，契税约为5万元（100万元 * 5%）；如果是二套房，契税约为8万元（100万元 * 8%）。
- **个人所得税**：如果符合减免条件，可能免征；否则，约为1万元（100万元 * 1%）。
- **增值税及附加**：如果不满5年，增值税及附加约为5600元（100万元 * 5.6%）。
- **土地增值税**：可能减免。
- **印花税**：约为500元（100万元 * 0.05%）。
**请注意**：以上计算仅供参考，实际税费以当地税务部门核定的金额为准。购买动迁房时，建议您咨询专业的税务顾问或当地税务部门，以获取准确的税费计算。
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