谈谈婚姻法解释三关于房产的规定(婚姻法解释二关于房产)

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《婚姻法解释三》和《婚姻法解释二》都是中国最高人民法院发布的司法解释，旨在对《中华人民共和国婚姻法》中的某些条款进行具体解释和补充。以下是关于这两部司法解释中关于房产规定的一些要点：

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### 婚姻法解释二关于房产的规定：

1. **婚前个人房产**：根据《婚姻法解释二》第22条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

2. **婚后个人房产**：根据《婚姻法解释二》第23条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》第18条第3项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

3. **共同还贷**：根据《婚姻法解释二》第19条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，该不动产应认定为夫妻共同财产。夫妻双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第39条第1款规定的原则，由双方协议处理。

### 婚姻法解释三关于房产的规定：

《婚姻法解释三》主要针对的是离婚案件中关于房产的处理，以下是一些关键点：

1. **离婚时房产分割**：根据《婚姻法解释三》第10条，离婚时夫妻共同财产中的房屋，应当根据双方的实际贡献、房屋的增值情况等因素，合理分割。

2. **婚前房产**：如果房产是婚前个人财产，那么在离婚时，该房产仍属于原产权人，除非双方有书面协议约定。

3. **婚后房产**：如果房产是婚后购买的，那么在离婚时，该房产属于夫妻共同财产，需要按照《婚姻法》的相关规定进行分割。

需要注意的是，这些规定在实际操作中可能因具体情况而有所不同，具体情况还需结合案件的具体事实和法律规定来分析。

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