二手房隐瞒老人过世,已过户能退吗怎么办 二手房隐瞒老人过世算违约吗

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在二手房交易中，如果卖方隐瞒了老人过世的事实，这通常被视为一种重大隐瞒，可能会构成违约行为。以下是对您提出的问题的详细解答：

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1. **已过户能否退房**：

- 如果已经完成过户手续，那么从法律角度来说，买方很难要求退房。房屋过户意味着房屋的所有权已经从卖方转移到了买方，买方成为房屋的新合法所有者。

- 然而，如果卖方隐瞒老人过世的事实构成了重大欺诈，买方可能有权要求解除合同。在这种情况下，买方可以依据《中华人民共和国民法典》中关于欺诈解除合同的相关规定，要求解除合同并返还已支付的房款。

- 但需要注意的是，解除合同和退房的具体操作需要依据实际情况和法律规定，可能需要通过法律途径解决。

2. **二手房隐瞒老人过世算违约吗**：

- 是的，这种情况通常算作违约。卖方在交易中故意隐瞒了房屋的实际情况，这违反了诚实信用原则和合同约定。

- 在《中华人民共和国民法典》中，对于欺诈行为，合同一方可以要求解除合同，并可能要求对方承担违约责任。

**解决步骤**：

- 首先，收集相关证据，如合同、交易记录、过户证明等，证明卖方存在隐瞒事实的行为。

- 其次，与卖方协商，尝试和解。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求解除合同并返还房款。

- 在法律诉讼过程中，可能需要聘请专业律师协助处理。

总之，面对这种情况，买方应依法维护自己的合法权益，通过法律途径寻求解决方案。

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