破产房子抵押怎么处理 房产企业破产前以债抵物房子有效吗受法律保护吗

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破产房子抵押的处理和房产企业破产前以债抵物房子的有效性及法律保护，涉及法律和金融方面的知识。以下是一般情况下的解答：

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1. **破产房子抵押处理**：

- **抵押权人的优先受偿权**：根据中国《担保法》和《破产法》的规定，在债务人破产时，抵押权人有权就抵押物优先受偿。这意味着如果破产的房子有抵押权，那么抵押权人在破产财产分配中应首先得到清偿。

- **抵押物的处置**：破产程序中，抵押物可以由法院委托拍卖机构进行拍卖，拍卖所得优先清偿抵押权人。如果拍卖价格低于抵押债权，抵押权人有权就剩余部分继续追偿。

- **债权人会议和法院的裁定**：在破产程序中，债权人有权利参加债权人会议，就抵押物的处理和分配提出意见和建议。法院也会根据债权人的意见和法律规定作出相应的裁定。

2. **房产企业破产前以债抵物房子的有效性及法律保护**：

- **债权债务的转让**：如果房产企业在破产前将部分债务通过债务转移的方式转化为以房产抵押的债权，这种以债抵物的行为在符合法律规定的前提下是有效的。

- **法律保护**：在符合《民法典》、《合同法》、《担保法》等相关法律规定的情况下，房产企业破产前以债抵物的行为是受法律保护的。债务人不得违反法律规定随意变更债权债务关系。

总结来说，破产房子抵押的处理需要遵循《破产法》和《担保法》的相关规定，而房产企业破产前以债抵物的房子，在符合法律规定的情况下，其债权债务关系和抵押权都是受法律保护的。具体的处理方式和法律后果，还需要结合具体案件情况和相关法律规定来确定。在实际操作中，建议咨询专业律师，以获得更准确的指导和帮助。

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